Architect
Hugo Dezutter

Buro voor architectuur, opgericht op 01/01/1985.
Architect Hugo Dezutter Koksijde

Over ons

Ik ben architect Hugo Dezutter uit Koksijde, afgestudeerd aan de Bijloke Gent op 30-06-1985. Ons architectenbureau beschikt over uitgebreide ervaring in vier belangrijke sectoren:

  1. Nieuwbouw: We zijn gespecialiseerd in zowel woningbouw als utiliteitsbouw. Of het nu gaat om het ontwerpen van een nieuwe woning of het realiseren van een commercieel gebouw, we hebben de expertise om projecten van verschillende schalen aan te pakken.

  2. Verbouwingen: We hebben ruime ervaring in het verbouwen van zowel woningen als utiliteitsgebouwen. Of het nu gaat om het renoveren van een bestaand huis of het herbestemmen van een commerciële ruimte, we streven ernaar om functionele en esthetische oplossingen te bieden die voldoen aan de behoeften van onze klanten.

  3. Appartementsgebouwen: We hebben ervaring in het uitvoeren van projecten met promotoren, waarbij we appartementsgebouwen ontwerpen en realiseren. We denken mee met de opdrachtgevers, rekening houdend met perceelafmetingen, locatie en bouwbudget, om hoogwaardige en rendabele projecten te leveren.

  4. Binneninrichtingen: We zijn ook actief in het ontwerpen van interieurs voor woningen, individuele appartementen en horecazaken. We streven naar functionele en esthetische ontwerpen die de leefomgeving verbeteren en aansluiten bij de wensen en behoeften van onze klanten.

Ons architectenbureau is gevestigd in Koksijde-Oostduinkerke en ons werkgebied strekt zich voornamelijk uit langs de kust tot de steden Brugge, Diksmuide en Ieper. We zijn gepassioneerd om hoogwaardige architectonische oplossingen te bieden aan onze klanten in deze regio.

 

Historiek

Als geboren en getogen Oostduinkerkenaar voel ik me als architect helemaal thuis aan de kust. Mijn passie voor bouwen zit al generaties lang in de familie. Mijn grootvader, Alfons Dezutter, was voor en na de Tweede Wereldoorlog een algemene aannemer in Oostduinkerke en bouwde destijds al sleutel-op-de-deurwoningen. Mijn vader heeft het bedrijf van mijn grootvader overgenomen en is actief als schrijnwerker. Tegenwoordig zet mijn broer het schrijnwerkersbedrijf voort.

Als kind werkte ik al mee in het bedrijf van mijn vader, waardoor mijn liefde voor bouwen al op jonge leeftijd is ontstaan. Na mijn opleiding als bouwkundig tekenaar aan VTI Oostende, ben ik architectuur gaan studeren aan de Bijloke in Gent. Tijdens mijn stageperiode heb ik voornamelijk gewerkt bij Buro II in Roeselare, waar ik waardevolle ervaring heb opgedaan.

Om op de hoogte te blijven van de nieuwste ontwikkelingen in bouwmethodes en architectuur, bezoek ik regelmatig het buitenland. Het is belangrijk voor mij om geïnspireerd te blijven en nieuwe ideeën op te doen. Door de jaren heen heb ik een brede ervaring opgebouwd in verschillende domeinen, waaronder nieuwbouwwoningen, verbouwingen, appartementsgebouwen en interieurinrichtingen.

Ik ben trots op mijn achtergrond en de kennis die ik heb vergaard. Het stelt me in staat om mijn klanten hoogwaardige architectonische oplossingen te bieden, waarbij ik zowel vakmanschap als creativiteit combineer.

Onze filosofie

Onze filosofie is geworteld in een huiselijke werkwijze. We geloven dat bouwen een ontspannen proces moet zijn, gebaseerd op onderling vertrouwen. Het is van groot belang dat we onze klanten zo goed mogelijk leren kennen. Wanneer we een overeenkomst aangaan, zeggen we vaak: “We zijn voor een tijdje met elkaar getrouwd.” Met deze uitspraak bedoelen we dat open communicatie essentieel is om tot een succesvol eindresultaat te komen.

Elk project dat we aanpakken, wordt beschouwd als een uniek project dat volledig op maat van de klant wordt gemaakt. Dit vereist aanzienlijk denkwerk, vakmanschap, samenwerking en een goed begrip van mensen. We streven ernaar om een diepgaand inzicht te krijgen in de behoeften, smaak en levensstijl van onze klanten, zodat we hun visie kunnen vertalen naar een prachtig eindresultaat.

Bij het realiseren van een bouwproject zetten we onze creativiteit en expertise in om functionele en esthetische oplossingen te creëren. We streven naar een perfecte balans tussen vorm en functie, waarbij we oog hebben voor zowel het esthetische aspect als de praktische bruikbaarheid van de ruimte.

Bovendien hechten we veel waarde aan een goede samenwerking met onze klanten gedurende het hele proces. We moedigen open communicatie aan, waarbij ideeën en feedback vrij kunnen worden uitgewisseld. Op die manier kunnen we samen een eindresultaat bereiken dat voldoet aan de verwachtingen en dromen van onze klanten.

Kortom, ons doel is om elk project met zorg en toewijding te realiseren, met aandacht voor detail, vakmanschap en een nauwe betrokkenheid bij onze klanten. We streven naar tevredenheid en streven ernaar om dromen om te zetten in werkelijkheid, met een resultaat waar zowel wij als onze klanten trots op kunnen zijn.

 

Onze Werkwijze

 

Het eerste gesprek

Bij iedere opdracht staat de klant centraal in onze aanpak. We hechten veel waarde aan een goede communicatie en daarom bieden we een gratis verkennend gesprek aan. In de vervolggesprekken nemen we de tijd om goed naar de klant te luisteren en te begrijpen wat voor hen belangrijk is. We willen graag weten wat de klant van ons verwacht en wat hun wensen zijn met betrekking tot het bouwvolume, het bouwbudget en het bouwprogramma.

Daarnaast is het van essentieel belang om de stedenbouwkundige reglementen te kennen die van toepassing zijn op de opdracht. Elk bouwperceel is onderhevig aan specifieke bouwvoorschriften die nauwkeurig moeten worden nageleefd. Daarom is het noodzakelijk om contact op te nemen met de relevante gemeentelijke diensten. Op die manier kunnen we vooraf de randvoorwaarden en beperkingen van het project vaststellen en ervoor zorgen dat we binnen de wettelijke kaders blijven.

Door deze grondige aanpak streven we ernaar om een goed begrip te krijgen van de verwachtingen van de klant en tegelijkertijd rekening te houden met de wettelijke vereisten. Dit stelt ons in staat om een realistisch plan te ontwikkelen dat zowel aan de behoeften en wensen van de klant voldoet als aan de regelgeving die van toepassing is op het bouwperceel.

Het voorontwerp

Op basis van de gegevens van het perceel of het bestaande gebouw (bij verbouwingen) stellen we een eerste voorontwerp op. Het is van groot belang dat dit voorontwerp wordt gebaseerd op nauwkeurige en juiste informatie, om eventuele onaangename verrassingen in latere stadia te voorkomen. Het voorontwerp bestaat uit een combinatie van een grondplan en driedimensionale beelden. Op deze manier kan de klant zich direct een duidelijk beeld vormen van ons eerste idee, gebaseerd op de eerdere gesprekken.

Het voorontwerp vormt de basis voor een boeiend gesprek met de klant, waarbij ze de mogelijkheid hebben om hun wensen verder aan te scherpen. Het is een interactief proces waarin de klant nauw betrokken is en de gelegenheid krijgt om hun ideeën en voorkeuren nog beter te definiëren. Bij het voorontwerp hoort ook een eerste ruwe raming van de kosten van de werkzaamheden, zodat de klant een indicatie heeft van het budget dat nodig zal zijn.

Het opstellen van een voorontwerp gebeurt altijd op basis van een précontract met een vast ereloon. Op deze manier zorgen we voor een heldere en transparante afspraak over de vergoeding voor het werk dat we verrichten tijdens deze fase. We streven ernaar om de klant tijdens het hele proces van ontwerp en planning goed te begeleiden en heldere communicatie te waarborgen.

Het ontwerp – omgevingsvergunning

Nadat het voorontwerp is goedgekeurd, zal de architect de omgevingsvergunning (ook bekend als bouwvergunning) opstellen. Om een omgevingsvergunning te kunnen aanvragen, is er een architectuurovereenkomst nodig tussen de architect en de bouwheer. Het ereloon voor deze fase wordt bepaald op basis van de complexiteit en omvang van het project.

Als architect is men gebonden aan de deontologische regelgeving van de Orde van Architecten Vlaanderen. De omgevingsvergunning wordt volledig digitaal opgesteld en omvat inplantingsplannen, profielplannen, verticale doorsnedes van het ontwerpgebouw, plattegronden, gevels, 3D-beelden en meer. Tegenwoordig is het opstellen van een omgevingsvergunning onderworpen aan stedenbouwkundige voorschriften, energieprestatievoorschriften, veiligheidsnormen en andere regelgevingen.

Nadat alle benodigde plannen zijn opgesteld, zal de architect het volledige digitale dossier aan de bouwheer overhandigen, voordat het digitaal wordt ingediend bij de betreffende gemeente. De bouwheer wordt op de hoogte gehouden van de voortgang van het vergunningsproces via het omgevingsloket en via e-mail. De bouwheer heeft ook de mogelijkheid om het dossier online te volgen via de website https://www.omgevingsloketvlaanderen.be. Op dit platform kan de bouwheer alle plannen online bekijken, downloaden, printen en andere gerelateerde informatie raadplegen.

De uitvoeringsplannen – Meetstaat

Afhankelijk van het type opdracht zullen de plannen verder worden uitgewerkt op basis van gegevens van betrokken specialisten, zoals een betoningenieur, een EPB-verslaggever (energieprestatie en binnenklimaat), een veiligheidscoördinator, enzovoort. Voor kleinere projecten neemt de architect vaak het grootste deel van deze aspecten voor zijn rekening. Met name isolatie, ventilatie en het type verwarmingssysteem zijn steeds belangrijker geworden voor de duurzaamheid van elk project. Ook de ecologische voetafdruk van een project wordt steeds meer in overweging genomen. De keuze van bouwmaterialen speelt hierbij een cruciale rol, aangezien materialen met een lage ecologische voetafdruk qua prijs-kwaliteitverhouding tegenwoordig goed scoren.

Nadat alle keuzes zijn gemaakt met betrekking tot energievoorzieningen, isolatie en bouwmaterialen, zal de architect een meetstaat opstellen. Het opstellen van een meetstaat is essentieel om vergelijkbare offertes tussen aannemers onderling te verkrijgen. Het is belangrijk dat de aannemers de opgestelde meetstaat invullen, zodat de prijsaanbiedingen op een eenvoudige manier kunnen worden vergeleken. Dit zorgt voor transparantie en helpt bij het maken van weloverwogen beslissingen.

Afsluiten contracten met aannemers – Start werken

Zodra de keuze is gemaakt met welke aannemers er samengewerkt zal worden, worden er contracten opgesteld tussen de bouwheer en de aannemer, onder toezicht van de architect.

Deze contracten zijn van groot belang om de volgende redenen:

  • Het voorkomen dat malafide ondernemers een overeenkomst ondertekenen. Elke aannemer wordt dus vooraf gescreend om betrouwbaarheid te waarborgen.
  • Het vermijden dat aannemers te grote voorschotten vragen.
  • Het voorkomen dat aannemers facturen opstellen die niet overeenkomen met de gemaakte afspraken.
  • Het vaststellen van boetes in geval van overschrijding van het aantal werkdagen.
  • Het verplichten van de aannemer om een waarborg achter te houden totdat alle werken voltooid zijn.

De start van de werkzaamheden wordt altijd voorafgegaan door een algemene vergadering met alle aannemers. Tijdens deze vergadering worden alle aspecten van de uitvoering van de werken besproken, evenals de planning van de werken. Tijdens de voortgang van de werkzaamheden vinden regelmatig geplande werfvergaderingen plaats. Tijdens deze vergaderingen wordt de voortgang van de werkzaamheden besproken, wordt de planning gecontroleerd, worden er afspraken gemaakt met de aannemers, worden facturen gecontroleerd, enzovoort.

Zodra de werkzaamheden grotendeels zijn voltooid, vindt er een voorlopige oplevering plaats. Het doel van deze oplevering is om alle resterende kleine werkzaamheden op te sommen en vast te leggen in een verslag. De aannemers krijgen dan een afgesproken termijn om deze punten af te werken voordat het gebouw in gebruik genomen wordt.